Cách tính diện tích xây dựng mới nhất 2023

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là diện tích được tính từ mép tường bên này đến mép tường bên kia trên một mảnh đất. Việc của gia chủ hoặc đơn vị thi công là phải đánh dấu chính xác mép tường để tính diện tích một cách chính xác nhất.

Để đo đạc, tính diện tích xây dựng chính xác và kiểm tra, giám sát đơn vị thi công, gia chủ cũng cần biết đến cách tính xây dựng. Hãy cùng tham khảo cách tính xây nhà của Hùng Vương Group dưới đây để đưa ra con số diện tích chính xác hơn nhé.

Lưu ý: Khi thực hiện cách tính, bạn nên tiến hành đo đạc các chiều dài, chiều ngang và chiều cao một cách tỉ mỉ và chuẩn xác sao cho đường thẳng của dây đo nằm song song với mặt đất và có hình chiếu vuông góc với mặt đất (chiều dài và chiều ngang), hoặc dây vuông góc với mặt đất (chiều cao).

Cách tính diện tích xây dựng nhà

Tính diện tích xây dựng nhà là một giai đoạn quan trọng của gia chủ trong việc ước tính chi phí và kiểm soát thu – chi trong quá trình thi công nhà ở. Khi tính diện tích xây dựng nhà, Quý khách cũng cần lưu ý một số vấn đề sau:

• Diện tích có chi phí hao phí xây dựng là diện tích được thể hiện và không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó lại có hao phí chi phí xây dựng. Nguyên nhân là do sự chênh lệch xuất phát từ các phần diện tích: móng, giếng trời, ban công, sân thượng, giàn lam, kèo trang trí sân sau, sân trước.
• Do phần diện tích trên giấy xây dựng chỉ thể hiện ở mặt bằng, không tính diện tích các hạng mục trên nên có sự chênh lệch trong cách tính diện tích xây dựng nhà ở, dẫn đến chênh lệch về chi phí.

Đối với mỗi đơn vị sẽ có công thức tính giá xây dựng khác nhau và giá cũng sẽ khác nhau. Đối với Không Gian Đẹp việc tính diện tích xây dựng sẽ tính như:

PHẦN MÓNG:

• Móng đài cọc (Không tính chi phí cọc cừ): tính bằng 50% diện tích xây dựng.
• Móng băng tính: 50-70% diện tích xây dựng.
• Móng đơn tính: 30% diện tích xây dựng.

TẦNG HẦM:

• Độ sâu < 1,2m so với cốt vỉa hè tính: 150% diện tích xây dựng
• Độ sâu < 1,8m so với cốt vỉa hè tính: 180% diện tích xây dựng
• Độ sâu > 2,0m so với cốt vỉa hè tính: 200% diện tích xây dựng

PHẦN THÂN:

• Trệt, các lầu tính 100% diện tích xây dựng. Tính cả diện tích ban công, không trừ giếng trời và cầu thang.
• Sân thượng :
  – Không lam trang trí : tính bằng 50% diện tích xây dựng của sân thượng.
  – Có lam trang trí tính bằng 65% diện tích xây dựng của sân thượng.
• Gia cố nền trệt bằng sàn bê tông cốt thép tính 20% diện tích xây dựng
• Sân trước, sân sau tính bằng 50%-70% diện tích xây dựng
• Tum tính bằng 100% diện tích xây dựng.
• Đối với phần lửng:
  – Sàn lững : Tính 100% diện tích xây dựng.
  – Lỗ trống dưới 8m2: Tính 100% diện tích xây dựng.
  – Lỗ trống trên 8m2: Tính 75% diện tích xây dựng.
  – Lỗ trống trên 20m2: Tính 50% diện tích xây dựng.

PHẦN MÁI:

• Mái bằng tôn: Tính 30% diện tích xây dựng – Tính theo mặt nghiêng.
• Mái lệch tôn siêu nhẹ (hiện đại): Tính 40% diện tích xây dựng – Tính theo mặt nghiêng.
• Mái bằng BTCT: Tính 50% diện tích xây dựng.
• Mái bằng BTCT có giàn lam trang trí: Tính 70% diện tích xây dựng.
• Mái thái, nhật khung sắt lợp tôn giả ngói: Tính 50% diện tích xây dựng – Tính theo mặt nghiêng.
• Mái thái, nhật khung sắt lộp ngói: Tính 60% diện tích xây dựng – Tính theo mặt nghiêng.
• Mái bằng ngói hệ siêu nhẹ: Tính 70% diện tích xây dựng (Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – Tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói BTCT: Tính 100% diện tích xây dựng (Bao gồm hệ rito và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

PHẦN SÂN VƯỜN:

• Tính 50% – 70% diện tích ( Tùy vào diện tích, kiến trúc sân vườn ).

Tham khảo cách tính diện tích xây dựng

Bạn có thể hình dung rõ hơn về cách tính diện tích qua ví dụ mà chúng tôi sẽ phân tích ngay sau đây.

Chẳng hạn như diện tích đất nền của bạn là 5 x20 m, muốn xây dựng một tầng trệt và 2 lầu ( Cách gọi khác nhà 3 tầng ), mái bê tông, móng đài cọc thì diện tích sẽ như sau:

• Phần móng sẽ là: 5 x 20 x 50% = 50m²
• Phần trệt ( Tầng 1 ) sẽ là: 5 x 20 x 100% = 100m²
• Phần lầu 1 ( Tầng 2 ) sẽ là: 5 x 20 x 100% = 100m²
• Phần lầu 2 ( Tầng 3 ) sẽ là 5 x 20 x 100% = 100m²
• Phần mái bê tông: 5 x 20 x 50% = 50m²

Từ đó chúng ta có thể tính toán được tổng diện tích phải xây dựng là 400 m² . Từ đó tùy theo chi phí cho từng mét vuông mà tính toán được chi phí cho toàn bộ căn nhà.
Ví dụ bạn chọn gói xây dựng 5.500.000đ/m2xd thì tổng chi phí căn nhà của bạn là  : 400*5.500.000đ = 2.200.000.000đ.

Khỏi lo về cách tính diện tích xây dựng khi sử dụng dịch vụ

Nếu vẫn đắn đo và không biết rõ về cách tính diện tích thì tốt nhất nên tham khảo dịch vụ của công ty. Với kinh nghiệm của mình họ sẽ dự trù được diện tích từ đó đưa ra mức chi phí mà bạn phải bỏ ra.

Hãy thử tham khảo dịch vụ của Hùng Vương Construction, hiện nay đây là đơn vị được nhiều người đánh giá cao về chất lượng phục vụ. Bạn sẽ được tư vấn thật cặn kẽ bởi các nhân viên có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Hãy liên hệ với chúng tôi để tìm hiểu cặn kẽ hơn.

Chắc chắn với những gì được chia sẻ đã giúp bạn hiểu hơn về cách tính diện tích xây dựng đang được áp dụng hiện nay. Như chúng tôi đã gợi ý, đây là vấn đề mang tính chuyên môn nên bạn hãy tìm các đơn vị thi công, cung cấp dịch vụ uy tín. Họ sẽ có những gợi ý cũng như tính toán chi tiết hơn để bạn có thể có được công trình như ý