Hiện nay, nhu cầu xây dựng nhà ở ngày càng tăng cao tại Việt Nam. Tuy nhiên đối với nhiều gia chủ chưa có kinh nghiệm xây nhà, các vấn đề liên quan đến thủ tục pháp lý luôn là điều khiến nhiều người đau đầu. Một câu hỏi mà nhiều người thường băn khoăn: “Các bước xin giấy phép xây dựng nhà ở như thế nào?” Nhằm “gỡ rối mọi thắc mắc” giúp quý khách hàng, Hùng Vương Group xin gửi đến những thông tin hữu ích giúp bạn đọc xin được giấy phép xây dựng một cách nhanh chóng mà không mất quá nhiều thời gian.
1. Đối tượng xin giấy phép xây dựng nhà ở?
Theo điều 62 Luật Xây dựng quy định các đối tượng phải xin giấy phép xây dựng cấp quốc gia như sau:
Điều 62. Giấy phép xây dựng
Trước khi khởi công xây dựng, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các công trình sau:
- Công trình bí mật quốc gia, công trình nằm trong diện khẩn cấp, công trình được thi công tạm thời nhằm phục vụ xây dựng công trình chính;
- Các dự án thi công thuộc tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng.
- Dự án đầu tư xây dựng có thẩm quyền phê duyệt được cấp bởi cơ quan nhà nước;
- Hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ tại các cộng đồng vùng sâu, vùng xa;
- Nhà ở độc lập, riêng lẻ tại các khu vực vùng sâu, vùng xa, khu vực không thuộc đô thị, khu dân cư, khu dân cư nông thôn chưa được phê duyệt quy hoạch xây dựng;
- Công trình sửa chữa, nâng cấp, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kết cấu công trình, kết cấu chịu lực và độ an toàn của công trình.
Quy định xin giấy phép xây dựng đối với nhà ở tại nông thôn
Các quy định của giấy phép xây dựng phải phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương. Ủy ban nhân dân cấp huyện quy định cụ thể khu dân cư tập trung thuộc khu vực cấp giấy phép xây dựng.
Quy định về việc xin giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ trong khu quy hoạch xây dựng
Việc xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ trong khu quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện thì chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm thời trong thời hạn cho phép.
Có thể thấy các trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng cụ thể đã được pháp luật quy định rất rõ ràng và chi tiết. Quý đọc giả có thể tham khảo ngôi nhà của mình thuộc trường hợp nào để có thể làm thủ tục hành chính một cách đầy đủ và tiến hành nhanh chóng vào giai đoạn xây nhà tiếp theo.
2. Xin giấy phép xây dựng cần thủ tục gì?
.jpg)
Dưới đây là tất cả các giấy tờ cần thiết để xin giấy phép xây dựng. Tùy vào quy mô và tính chất của công trình, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng được bao gồm:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng công trình (dựa theo mẫu của Bộ xây dựng)
- Bản vẽ thiết kế chi tiết xây dựng công trình nhà ở
Trong đó, các yêu cầu đối với bản vẽ thiết kế công trình nhà ở bao gồm: Bản vẽ xác định rõ vị trí xây dựng, đường giao thông, ranh giới, cấp công trình, tuổi thọ công trình.
Về công trình nhà ở dưới 250m2 hoặc dưới 3 tầng: Cá nhân, gia đình được thiết kế theo quy hoạch, chịu trách nhiệm về chất lượng thiết kế và tác động đến môi trường xung quanh.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất mà Luật về đất đai quy định bao gồm những giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Văn bản về thừa kế nhà đất được giải quyết theo quy định của pháp luật về thừa kế. Giấy tờ mua bán chuyển nhượng nhà đất đính kèm theo. Giấy tờ hợp lệ liên quan đến nhà, đất theo quy định của pháp luật
- Đơn vị thi công cũng phải có văn bản cam kết tự tháo dỡ công trình khi thực hiện quy hoạch xây dựng quốc gia.
3. Địa điểm, thời gian, lệ phí nộp hồ sơ giấy phép xây dựng nhà ở?
3.1 Địa điểm nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng
- Ủy ban nhân dân huyện cấp Giấy phép xây dựng đối với công trình tại các khu đô thị, khu trung tâm cụm xã thuộc phạm vi quản lý hành chính của cấp quận huyện nơi thi công. Trừ các công trình thuộc thẩm quyền do Ủy ban nhân dân tỉnh cấp phép.
- Đối với các điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt quy hoạch xây dựng thì Ủy ban nhân dân cấp xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở đơn lẻ để hình thành các khu định cư trên địa bàn hành chính.
3.2 Thời gian cấp giấy phép xây dựng
- Đối với nhà ở cá nhân: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
- Các công trình còn lại: Không quá 20 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
- Nếu chủ đầu tư công trình được cấp giấy phép xây dựng nhưng lại gặp vấn đề không thi công thì trong 12 tháng kể từ ngày cấp phép phải gia hạn lại giấy phép xây dựng. Giấy phép xây dựng được quyền gia hạn nhiều lần nhưng mỗi lần tuyệt đối không quá 12 tháng.
3.3 Lệ phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở.
Chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm nộp đủ lệ phí xin cấp phép xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.
Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng, Hùng Vương Group không ngừng phát triển không chỉ tại TP.HCM mà còn tập trung mở rộng quy mô ở Dak Lak, Tây Ninh, Bình Dương, Đồng Nai. Với phương châm chuyên nghiệp, tận tâm, uy tín và chất lượng, Hùng Vương Group luôn mong muốn mang đến cho quý khách hàng không chỉ là sản phẩm thiết kế tinh tế, đội ngũ thi công chất lượng mà còn là sự hỗ trợ, chăm sóc tận tâm, chuyên nghiệp.
Nếu quý khách hàng đang có nhu cầu xây dựng nhà ở hoặc các công trình kiến trúc khác, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được tư vấn miễn phí qua:
Công ty TNHH Xây Dựng và Quảng cáo Hùng Vương
Chi nhánh 1: 258 Thành Công, Tân Thành, Tân Phú, TP.HCM
Chi nhánh 2: 156 Giải Phóng, Thị trấn Phước An, Krông Păk, Đăk Lăk
Facebook: www.facebook.com/hungvuongcos
Hotline: 028.66.57.9468 – 0814.45.46.47
Bài viết liên quan: